El gobierno del presidente Juan Manuel Santos mató dos pájaros con un solo tiro: el Plan de Choque. No solo habrá medidas que ayudarán a la industria y el agro, la clase media también se verá beneficiada con alivios para su bolsillo.
La clase media será uno de los principales ganadores con el Plan de Choque que hoy presentó el presidente Juan Manuel Santos. Tal como lo anticipó LR habrá una medida especial para que las personas interesadas en comprar vivienda entre $80 millones y $197,5 millones tengan un subsidio a la tasa de interés de su crédito hipotecario.
El Ministerio de Hacienda, Vivienda y los bancos que ofrecen este portafolio llegaron a un acuerdo para bajar la tasa de interés a 7% (la semana pasada estaba en promedio en 12,9% para este segmento) a quienes compren vivienda nueva. Las entidades bancarias se comprometieron a fijar la tasa en 9,5% y el Gobierno subsidiará 2,5% restante para abaratar el costo de la financiación en casi un 6%.
Con esta medida se beneficiarán, inicialmente, 32.000 personas, quienes a partir del 6 de mayo podrán acercarse a su banco para aplicar a este subsidio que cobija las viviendas que estén entre 136 y 335 salarios mínimos, es decir entre $80,1 millones y $197,5 millones. Con esto se espera reactivar un segmento de la vivienda que se ha venido desacelerando, como es el de los estratos 3 y 4.
“Esta es una muy buena noticia para el sector, que va a ayudar a que los proyectos que aún están sobre planos comiencen a ejecutarse. Los 32.000 subsidios iniciales podrían alcanzar para cubrir la demanda de un año”, afirmó el presidente de la Constructora Bolívar, Carlos Arango.
En el Plan de Choque, que fue anunciado hace un mes en la entrega del Empresario del Año de LR, pero que a última hora le bajaron el tono y ahora será Plan de impulso a la Productividad y el Empleo.
Por medio del decreto 0701 de 12 de abril, el Gobierno señaló que la medida aplicará para los préstamos que se desembolsen o contratos de leasing habitacional que inicien a partir de dicha fecha y solo aplicará durante los primeros 7 años.
Tal como funcionó con los subsidios a la tasa de interés en los años anteriores, el Ejecutivo, a través del Fondo de Reserva para la Estabilización de Cartera Hipotecaria (Frech), administrado por el Banco de la República, ofrecerá coberturas de tasa de interés que faciliten la financiación de vivienda nueva, a través de créditos para la compra de vivienda y contratos de leasing habitacional.
“La cobertura solo será aplicable durante los primeros siete (7) años de vigencia contados a partir del desembolso del crédito o de la fecha de inicio del contrato de leasing habitacional”, se especifica en el decreto.
Como lo anticipó LR, los 32.000 subsidios iniciales se repartirán entre dos segmentos: el primero estará entre las viviendas que están entre 135 salarios mínimos ($79,5 millones) hasta 235 salarios mínimos ($138,5 millones). El segundo segmento estará entre 235 salarios mínimos ($138,5 millones) hasta 335 salarios mínimos ($197,5 millones). Este diario estableció que la mayor parte de las coberturas se asignarán al primer segmento.
Este subsidio solo aplica para las personas que no participaron en las ayudas similares (cobertura a las tasas de interés de créditos hipotecarios) que el Gobierno anterior lanzó en 2009 y extendió el actual en 2012.
“Para acceder a la cobertura de que trata el presente decreto, los potenciales beneficiarios deberán manifestar por escrito al establecimiento de crédito, su intención de recibirla, antes del desembolso del crédito o de la suscripción del respectivo contrato de leasing habitacional, señalando expresamente que conoce y acepta los términos y condiciones para el acceso, vigencia y terminación anticipada de la cobertura, en particular que el beneficio de la cobertura estará sujeto a la disponibilidad de coberturas para los créditos y contratos de leasing al momento del desembolso del crédito o del inicio del contrato de leasing”, explica el Gobierno en el decreto.
El subsidio de 2,5 puntos porcentuales que pagará el Gobierno aplicará cuando la tasa de interés pactada por los bancos para los créditos y contratos de leasing habitacional denominados en moneda legal no exceda 9,5% puntos porcentuales efectivos anuales, de tal forma que el interés final que pagará el usuario será de 7%.
Cuando se trate de créditos y contratos de leasing habitacional denominados en UVR, la tasa de interés pactada no podrá exceder de 6,5 puntos porcentuales efectivos anuales, calculados sobre la UVR.
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